Der Zustand des unsanierten Gebäudes und die ehemaligen Energieverbräuche wurden erfasst, um die Verbrauchsdaten einzelnen Nutzungsarten zuweisen sowie in Simulationsrechnungen verschiedene technische Lösungsmöglichkeiten vergleichen und optimieren zu können. Die Aufnahme des Ist- Zustands stand unter erheblichem Zeitdruck, weil das Gebäude bei Projektbeginn bereits teilweise für die Sanierung geräumt worden war und Gefahrenstoffe (z.B. asbesthaltige Baumaterialien) abtransportiert werden mussten.

Der Energieverbrauch vor der Sanierung wurde in einer Computersimulation mit dem Programm MATLAB-Simulink sowie der Software SIMHX für Klimaprozesse errechnet. Die Klimadaten des entsprechenden Datensatzes des Test- Referenz- Jahres – angepasst auf die lokalen Jülicher Verhältnisse – gingen in die Simulation ein. Datengrundlage für die Energieverbräuche waren die Stromverbrauchsmessungen der letzten sechs Monate, einzelne Stromverbrauchstagesgänge, Einzelmessungen an sämtlichen Ventilatoren, detaillierte Luftvolumenstrommessungen und 14-tägige Kurzzeit-Wärmeverbrauchsmessungen in der Heizperiode. Ein wichtiger Aspekt in einem Forschungslabor sind die inneren Wärmelasten. Im Jülicher Projekt ging man davon aus, dass die Abwärme in Büros durch Computer 10 W/m², durch Beleuchtung maximal 15 W/m² (nach der Sanierung 9 W/m²) und durch Geräte maximal 125 W/m² beträgt. Bislang lagen wenig gesicherte Erkenntnisse vor, wie viel Abwärme gleichzeitig anfällt.

In den Simulationsrechnungen nahm man an, dass im Tagbetrieb 2/3 und im Nachtbetrieb 1/3 der maximalen Gerätelast anfällt. Im Rahmen der derzeit laufenden Messungen werden diese Annahmen überprüft und angepasst. Bei den Berechnungen erwies es sich als Vorteil, dass bis dahin der Energiebedarf des Gebäudes von der Technik fest vorgegeben worden war und von den Nutzern kaum beeinflusst werden konnte. Die gemessenen und simulierten Werte haben sich im weiteren Projektverlauf bewährt.