Die hohen Energiekosten der Universität erforderten eine erhebliche Energieeinsparung. Eine Sanierung des Gebäudes der SuUB, mit 831 kWh/m²a ein sehr großer Verbraucher, lag deshalb nahe. Ziel war es, mehr als 50% des ursprünglichen Primärenergiebedarfs einzusparen. Daneben klagten Bibliotheksnutzer wiederholt über das Raumklima, unausgewogene Beleuchtung, nicht zu öffnende Fenster, schlechte Temperierung sowie einen permanenten Geräuschpegel. Eine Modernisierung sollte diese Probleme ebenfalls lösen.

Für den Verwaltungsbereich war es entscheidend, trotz Verzicht auf eine Klimatisierung zu jeder Zeit ein angenehmes Innenraumklima zu sichern. Neben der energetischen Sanierung sollte der Eingangsbereich umgestaltet und die Innenausstattung sowie die technische und rechentechnische Ausstattung der Arbeitsbereiche modernisiert werden. Alle Maßnahmen mussten bei laufender Nutzung durchgeführt werden.

Innovative Finanzierung

Die energetische Sanierung kostete 7,24 Mio. Euro. 50% wurden durch das Zukunftsinvestitionsprogramm (ZIP) sowie das Förderkonzept EnSan finanziert. Für den Eigenanteil der Universität waren zunächst im Haushalt keine Investitionsmittel vorhanden. Die Idee, die Gesamtfinanzierung über einen Performance-Contracting-Vertrag zu ermöglichen, verwarf der Bauherr aber nach eingehender Prüfung. Stattdessen wurde ein Kommunaldarlehen aufgenommen, dessen Tilgung über die zukünftige Haushaltsentlastung durch die Energiekostenreduzierungen erfolgt.

Die Universität schlüpfte dabei selbst in die Rolle des Contractors – übernahm die Risiken, aber auch die wirtschaftlichen Chancen eines solchen Verfahrens („Intracting“). Die übertroffenen Einsparprognosen und die ständig steigenden Energiepreise sprechen für diese Entscheidung.